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Com a expectativa de que as vendas de novas residências sejam mais resilientes a um declínio projetado em 2023, a United Wholesale Mortgage (UWM) lançou um novo produto hipotecário destinado a compradores de imóveis que trabalham com construtores.

O “empréstimo de fechamento único para novas construções” da UWM permite que os compradores de imóveis coloquem até 5% e obtenham um novo empréstimo para construção com um fechamento e um desconto opcional para garantir uma taxa de juros mais baixa se o mercado mudar.

“O processo simplificado e a segurança da nova oferta de empréstimo para construção após o fechamento são inigualáveis ​​e posicionarão os corretores para serem heróis com construtores, agentes imobiliários e empreiteiros, e levarão seus mutuários à casa dos seus sonhos”, disse Mat Ishbia, CEO da UWM . uma afirmação.

A UWM está disponibilizando o novo empréstimo para construção para fechamento único em empréstimos convencionais fixos e de alto saldo de 15 e 30 anos e hipotecas de taxa ajustável de 7 e 10 anos.

Como um credor atacadista que trabalha com corretores de hipotecas, a UWM diz que seu novo empréstimo para construção oferece aos agentes de crédito “uma oportunidade única de gerar novos negócios e construir parcerias de referência com construtores e agentes imobiliários”.

O credor com sede em Pontiac, Michigan, promete assumir a liderança na comunicação do construtor, fornecendo listas de verificação de projetos e aprovações de construtores. Após o fechamento de um empréstimo, a UWM diz que mantém comunicação direta com o construtor em recalls e inspeções subsequentes para garantir que os projetos permaneçam no caminho certo.

A rival UWM loanDepot tem várias joint ventures com construtoras residenciais, incluindo NHC Mortgage (com National HomeCorp), LGI Mortgage Solutions (com LGI Homes), Henlopen Mortgage (com Schell Brothers), BRP Mortgage (com Brookfield Residential), MTHMe Mortg Homes) , MSC Mortgage (com Michael Saunders & Company), TRI Pointe Connect (com Tri Pointe Homes) e Day 1 Mortgage (com Century 21 Redwood Realty).

Em sua última previsão imobiliária, os economistas da Fannie Mae disseram esperar que a escassez de casas existentes ajude a impulsionar as vendas de novas casas este ano.

Vendas de casas novas são vistas como resilientes

Fonte: Fannie Mae Housing Forecast, janeiro de 2023

Enquanto as vendas de casas existentes devem cair 22 por cento este ano, para 3,95 milhões, as vendas de casas novas devem cair 12,7 por cento, para 570.000. No ano que vem, os economistas da Fannie Mae veem as vendas de casas novas subindo 8%, para 615.000, com as vendas de casas existentes projetadas para aumentar 13%, para 4,48 milhões.

“Com muitos proprietários existentes desencorajados a listar suas casas para venda e se mudarem devido aos efeitos de ‘lock-in’, em que os proprietários existentes têm hipotecas a taxas bem abaixo das taxas de mercado atuais, os desafios de acessibilidade geral, os compradores de primeira viagem têm se voltado cada vez mais para novos casas”, observaram os economistas da Fannie Mae.

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E-mail Matt Carter