O Comitê Consultivo de Segurança do Corretor de Imóveis da NAR recomenda que os MLSs adicionem e usem oito novos campos de dados para ajudar na segurança do agente. Esses campos indicam se uma casa está vazia; sem aquecimento; há pouca ou nenhuma iluminação externa; mínima ou nenhuma iluminação interior; visibilidade distante/limitada da estrada; eletricidade desligada; serviço móvel instável; e outros.

Devo admitir que houve momentos em que levei um cliente para ver uma propriedade e encontrei algumas surpresas. Sempre carrego algumas lanternas porque os dias são curtos no inverno e os moradores nem sempre deixam as luzes acesas. Às vezes está tão escuro que nem conseguimos encontrar a casa.

Adicionar novos campos ao MLS é um grande negócio. Eu tenho estado no comitê consultivo da MLS para o meu MLS por muitos anos e o pedido para adicionar campos ao MLS surge com bastante frequência. Se você já inseriu uma listagem em um MLS, pode se surpreender com quantos campos já existem — e haverá mais antes de terminar de ler este artigo.

Os campos propostos serão visíveis apenas para agentes imobiliários, o que é bom. Há quem acredite que os campos podem estigmatizar uma propriedade. Achei que isso poderia acontecer em áreas do país que estão passando por um forte mercado comprador.

Concordo plenamente que os agentes precisam estar cientes dos perigos comuns que podem ser encontrados em uma propriedade, mas não acho que adicionar novos campos ao MLS seja a melhor solução. Os campos MLS mais úteis são aqueles que podem ser usados ​​em pesquisas. Podemos pesquisar por tamanho da propriedade, número de quartos, tipos de aquecimento ou resfriamento e muito mais.

Agora temos um lugar para detectar condições perigosas

Condições perigosas devem ser incluídas nas instruções indicadas. Eles podem ser facilmente alterados ou removidos se as condições na propriedade mudarem. Vários riscos podem ser listados nas instruções apresentadas com mais detalhes. Isso pode ser aplicado hoje. Na verdade, alguns de nós mencionamos os perigos de mostrar instruções há anos.

É ótimo que haja um comitê consultivo de segurança. Não acho que ser corretor de imóveis seja mais perigoso do que outros empregos, mas alguns dos riscos são exclusivos do setor. Qualquer trabalho ou local de trabalho pode ser mais seguro.

Agentes que passam muito tempo dirigindo e usando telefones celulares enquanto dirigem podem estar em risco de acidentes de carro.

Agentes que enviam mensagens de texto e gravam vídeos de si mesmos conversando enquanto dirigem estão colocando suas vidas e as vidas de outras pessoas em risco.

Trabalhar à noite e conhecer estranhos pode ser perigoso e os corretores de imóveis morrem fazendo isso todos os anos. Segurar casas abertas é perigoso, assim como bater em portas e encontrar estranhos em casas vazias.

Fui mordido por um cachorro enquanto listava uma casa em minha carreira. Certa vez, escorreguei em um pedaço de gelo no escuro na propriedade de um cliente e sofri com hematomas e dores por várias semanas.

Durante a crise do mercado imobiliário, visitei muitas casas vazias e frias sem eletricidade. Alguns deles eram assustadores também. Tínhamos que estar preparados para tudo.

Os agentes de listagem devem notificar outras pessoas sobre as condições na propriedade que podem ser perigosas. A falta de energia elétrica é um ótimo exemplo e deve ser mencionada nas instruções apresentadas.

O display de instruções também deve mencionar que os passeios não podem ser limpos e que será necessária uma lanterna para encontrar a porta da frente – onde está localizada a caixa de fechadura com os números pretos no fundo preto. Avisar os agentes dos compradores de que não há calor e que o serviço de telefonia celular é irregular pode tornar a exibição mais segura.

Saber o máximo possível sobre a propriedade antes da exibição significa menos surpresas durante a exibição. Quando a exibição ocorre sem problemas, há uma chance maior de os compradores fazerem uma oferta.

Mais 13 riscos que a NAR não pensou

Aqui estão algumas coisas além das listadas nos oito novos campos que devem ser definidos na tela de instruções:

1. Varas de bloqueio da porta da frente. Seja paciente, balance a maçaneta, xingue, mas não chute a porta.
2. O dono do lar idoso pode estar em casa dormindo.
3. O cachorro selvagem da casa ao lado vai latir; fique longe da cerca.
4. Não deixe o gato/cachorro do lado de fora.
5. Deixe o gato sair se ele pedir para sair.
6. Gelo pode estar presente na passarela; o proprietário não pá.
7. Se você não consegue encontrar a casa, por favor me ligue para obter ajuda.
8. O quintal tem buracos do cachorro do dono anterior; cuidado para não viajar.
9. O quintal tem cocô de cachorro.
10. Cuidado com galinhas e excrementos de galinha.
11. O alarme é tão alto que pode estourar seus tímpanos. Se você tropeçar, corra e peça ajuda.
12. As escadas do porão são muito estreitas e falsas; tenha cuidado.
13. Hera venenosa foi encontrada na propriedade.

Esta é apenas uma lista parcial e duvido que existam propriedades em que todas essas condições estejam presentes ao mesmo tempo. Talvez existam riscos dos quais nunca ouvi falar que se aplicam a residências em outros mercados.

Os agentes devem sempre fazer as escolhas certas de sapatos ao mostrar as casas e manter algumas lanternas e guarda-chuvas no carro. É bom ter algumas toalhas, um cobertor e um kit de primeiros socorros.

Por favor, tenha cuidado lá fora. Liste e mostre os imóveis com responsabilidade para que ninguém se machuque.