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Um tribunal federal de apelações negou na quarta-feira um pedido da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, Anywhere, Keller Williams, RE/MAX e HomeServices of America para cancelar a certificação da classe em uma ação judicial que pode levar a bilhões em reembolsos de comissões para vendedores. país, uma vez que preparou o palco para um confronto no tribunal.

O Tribunal de Apelações do Sétimo Circuito dos EUA negou a petição dos réus, impedindo a NAR e os franqueados imobiliários de apelar da decisão de certificação de classe e permitindo que o caso prossiga como uma ação coletiva.

Isso significa que o caso de longa duração e acompanhado de perto – conhecido como Moehrl após o autor principal – provavelmente irá a julgamento, embora o tribunal distrital ainda não tenha marcado uma data de julgamento pendente de pedidos dos réus de que as reivindicações de certos membros da classe para ser resolvido por meio de arbitragem. .

“Embora não seja comum para um tribunal de apelação conceder um recurso antecipado de certificação de classe, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis está desapontada com a decisão”, disse o porta-voz da NAR, Wes Shaw, sobre Inman em um comunicado por e-mail.

“Esta decisão é irrelevante e não vai ao cerne da questão”, continuou Shaw. “Estamos ansiosos para apresentar nosso caso no julgamento e estamos confiantes de que venceremos porque os mercados locais de corretores MLS pró-competitivos e pró-consumidor fornecem equidade, eficiência, transparência e opções de preços orientadas pelo mercado para compradores e vendedores de imóveis”.

A decisão de 24 de maio ocorre mais de um mês depois que a NAR e os franqueados apresentaram sua própria petição buscando permissão para apelar de uma decisão do tribunal distrital que concedeu o status de ação coletiva no caso, que foi originalmente arquivado em 2019.

O processo alega que várias regras NAR – incluindo uma que exige que os corretores de listagem ofereçam uma comissão aos agentes compradores para listar uma propriedade em um serviço de listagem múltipla afiliado a corretores de imóveis (MLS) – violam a Lei Sherman Antitruste, aumentando os custos do vendedor. A NAR tem 1,5 milhão de membros em todo o país; A grande maioria são agentes imobiliários residenciais e corretores.

Como um caso federal menor no Missouri conhecido como Burnett (anteriormente Sitzer), o processo de Moehrl exige que os compradores de imóveis paguem seus corretores diretamente, em vez de listar os agentes pagando os corretores dos compradores com o que o vendedor paga ao corretor da lista. Sitzer/Burnett vão a julgamento em 16 de outubro.

No processo de Moehrl, potencialmente milhões de vendedores de casas em 20 mercados da MLS em todo o país podem buscar ser reembolsados ​​por cerca de US$ 13,7 bilhões em danos. Se o tribunal conceder indenização tripla, esse valor pode subir para US$ 41,1 bilhões – uma quantia que os advogados dos réus observaram em sua petição ser “muito mais do que a capitalização de mercado combinada dos réus” e, portanto, pressionar os réus a evitar “uma catastrófico”. preço multibilionário por danos”.

Mas em uma resposta arquivada, os advogados dos queixosos disseram que os réus não disseram ao tribunal quais são seus bens “necessários para mostrar pressão indevida para um acordo”. Os advogados dos queixosos também observaram que os mesmos réus argumentaram que enfrentaram tal pressão em Sitzer/Burnett, cujas indenizações são uma fração das de Moehrl, mas que os réus não foram solucionados.

HomeServices, Keller Williams e RE/MAX se recusaram a comentar esta reportagem. Kudo (anteriormente Realogy) não respondeu a um pedido de comentário.

E-mail Andrea V. Brambila.

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